札幌市で司法書士・土地家屋調査士をしている橋本です。
今日のテーマは「新築戸建てを１００万円安く買う方法」ということで書いていきます。
注意書きとしては必ず１００万円安くなるというわけではなく、買い方によっては安くなるよというものになります。
知識として持っておいて損はない内容になっていますので、これから新築戸建てを購入しようとされている方はぜひ読んでください。
まず、新築物件を探す際に、どのように探しますか？
ポストに入っていた広告チラシもあると思いますが、このご時世ならsuumoやアットホームのようなポータルサイトなどが多いと思います。
札幌市内の場合はsuumoの普及率が高いようですね。
では代表してsuumoでお話しします。
気になる新築物件があったら、そのページを掲載している仲介業者さんなりハウスメーカーさんに問い合わせをすると思いますが、そこで調べてほしいことがあります。
それは、その新築物件を建てた会社が掲載しているページなのか、仲介業者が掲載しているページなのかを調べてください。
なぜかというと、結論から言ってしまうと、直接立てているハウスメーカーから買えば仲介手数料がかからないからです。
同じものを買うのに、仲介がはいっているのといないのとでは、仲介手数料が違います。
仲介手数料は、売買代金×３％＋６万円が上限と宅建業法で決められていますので、
例えば４０００万円の新築物件を仲介業者を通して購入すると、仲介手数料だけで約１３０万円ほどかかってしまいます。
別にハウスメーカーさんから直接買ったところで物は同じですから基本的にはハウスメーカーさんから直接買えた方がお得というわけです。
しかし、そうはいかない場合もあります。
ハウスメーカーさんのほうで営業マンを用意していない場合、仲介業者を通さないと売らないというところもあるので、そこはその物件が欲しいなら必要経費としてあきらめるしかありませんが、営業マンがいるハウスメーカーさんだと、その営業マンにも目標やノルマがありますから、その方から買ってあげた方が喜ばれるかもしれません。もしかしたらサービスがあったりなかったり・・・。
大事なのは、こういう知識がないまま不動産を購入するのはもったいないということです。
扱う商材が大きいので数パーセントの手数料でもかなりの額になってしまいます。
その１３０万円があれば、家具は一式買い替え、お子さんが生まれる家庭にとってはかなりゆとりが出ますよね。
旅行にも行けるかもしれません。ぜひ自分で調べていい買い物をしてください。